ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В адрес Главного управления архитектуры и градостроительства Кузбасса (далее – Главное управление) поступило заявление ООО «ПРОМУНИВЕРСАЛ СЕРВИС» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:12:0102013:3164, в части изменения места допустимого размещения зданий, строений и сооружений – уменьшения минимального отступа для размещения объектов капитального строительства от границы земельного участка с юго-западной стороны с 3 метров до 0 метров.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) данному земельному участку установлены виды разрешенного использования «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание».
Согласно картам в составе генерального плана Шерегешского городского поселения Таштагольского муниципального района Кемеровской области – Кузбасса (далее – Генплан), утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 270, сведениям карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки Шерегешского городского поселения Таштагольского муниципального района Кемеровской области – Кузбасса (далее – ПЗЗ), утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.07.2017 № 353, вышеуказанный земельный участок расположен в границах функциональной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж 1) и территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами высотой не выше трех надземных этажей» (ЖЗ 5).
Для видов разрешенного использования «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание» установленным градостроительным регламентом определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, которые составляют 3 м.
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства необходимо в связи со сложным рельефом земельного участка с кадастровым номером 42:12:0102013:3164.
В силу части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Вместе с тем согласно части 2 статьи 40 ГрК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
С учетом положений статьей 39, 40 ГрК РФ, требований технических регламентов на публичных слушаниях рассматривается проект решения о предоставлении ООО «ПРОМУНИВЕРСАЛ СЕРВИС» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части изменения места допустимого размещения строений, зданий и сооружений – уменьшения минимального отступа для размещения объектов капитального строительства от границ земельного участка с юго-западной стороны с 3 метров до 0 метров.